دوشنبه ۱۵ آذر ۹۵ ۰۱:۴۰ ۵۰ بازديد
| رييس اتحاديه مشاوران املاك با بيان اينكه اپليكيشن "ديوار" را خراب ميكنم گفت: ديوار از يك سو باعث ضرر به صنف مشاوران املاك شده و از سوي ديگر ريسك معاملات را بالا برده است.به گزارش ايتنا از ايسنا، حسام عقبايي در مراسم رونمايي از سامانه جامع ارتباطي مسكن اظهار كرد: من به واسطه دفاع از صنف خودم، اپليكيشن ديوار را خراب مي كنم؛ چون مشاوران املاك را حذف كرده است. ۱۲ هزار دفتر مشاور املاك در شهر تهران وجود دارد كه با آگهيهاي سايت ديوار، ضرر ميكنند. در معاملات مسكن نبايد واسطه را حذف كنيم در حالي كه ديوار واسطه را حذف كرده است اما نرمافزارهايي مثل آلونك با مشاوران املاك در ارتباط هستند و اين راه اصولي و صحيح است.وي افزود: ما از ابزارهاي نوين و طرحهاي جديد كه بتواند به روند رشد معاملات كشور و بالا بردن صنايع مرتبط با ساختمان در حوزه ديجيتال و فضاي مجازي كمك كند استقبال ميكنيم.عقبايي، همكاري حداقل هفت نهاد با صنف مشاوران املاك را ضروري دانست و تاكيد كرد: نهادهايي مثل سازمان ثبت اسناد و املاك كشور، سازمان ثبت احوال، شهرداري، بانكها، وزارت نيرو، وزارت نفت و سازمان امور اقتصادي و دارايي بايد با مشاوران املاك لينك باشند.رييس اتحاديه مشاوران املاك خاطرنشان كرد: در حال حاضر بعد از مدتها تلاش و كوشش و پيگيري سازمان ثبت احوال با ما لينك است. اين سازمان هم اكنون ماهيانه حدود ۲۰۰ ميليون تومان از ما بابت تاييديههايي كه ارايه ميدهد از ما پول دريافت ميكند.وي با بيان اينكه در دو بخش احساس دغدغه ميكنم افزود: روندي كه بايد در حوزه معاملات املاك حاكم باشد متاسفانه به دليل دولتي بودن اقتصاد ما حاكم نيست؛ زيرا دستگاهها، نهادها و متوليان مرتبط با حوزه ساختمان با يكديگر هماهنگ نيستند.رييس اتحاديه مشاوران املاك تصريح كرد: هم اكنون در معاملات خودرو، خريدار خيلي راحت مي تواند وارد سايت شود يا حتي با تلفن همراهش اطلاعات مربوط به خلافي ماشين را بگيرد. اما متاسفانه در حوزه مسكن چنين شفافيتي وجود ندارد و خريد مسكن خصوصا براي خريدار و بعضا حتي براي فروشنده ريسك است.عقبايي درخصوص علت ريسكي بودن معاملات مسكن گفت: اطلاعاتي كه دلالان و واسطهها براي انجام قرارداد در اختيار دارند جامع و كامل نيست. دلال سند را ميبيند يا اگر اطلاعاتش خيلي كامل باشد كارت ملي، شناسنامه، سند بنچاق، پايان كار يا سند رهني را به عنوان مدارك احراز مالكيت از متعاملين اخذ ميكنند اما واقعيت اين است كه چيزهاي ديگري پشت معاملات مسكن وجود دارد كه مشاوران املاك به آنها دسترسي ندارد و اين باعث تضييع حقوق متعاملين ميشود.وي اظهار كرد: اين تضييع فضا، معاملات را به سمتي ميبرد كه واسطه و دلال را محكوم به تباني ميكنند و در مراجع قضايي وقتي امكان دسترسي به فرد كلاهبردار وجود ندارد به نوعي واسطه را وارد گردونه تخلف ميكنند كه از طريق اتحاديه يا مراجع قضايي به نحوي مشاور املاك را درگير موضوع ميكنند.رييس اتحاديه مشاوران املاك، ايجاد فضاي امن در برقراري معاملات مسكن را يك عزم ملي دانست و گفت: اين مطالبهگري را مدتهاست پيگيري ميكنيم و اميدواريم به آن برسيم.عقبايي با بيان اينكه بجز سازمان ثبت اسناد، در ساير بخشها با خلاء مواجهيم، توضيح داد: در سازمان ثبت اسناد و املاك كشور امكان دسترسي مشاوران املاك به اطلاعاتي نظير اينكه ملك قابل معامله است يا در بازداشت است وجود ندارد؛ زيرا در بعضي اسناد چيزي نوشته نشده است. مثلا بعضا ديده مي شود سندي در دادگاه بازداشت يا در رهن است و اين اطلاعات مشخص نيست. مشاور املاك مي خواهد ملكي را بفروشد غافل از اينكه طبق اجراييه دادگاه، ملك بازداشت است و مشاور املاك از آن مطلع نيست. هيچ تكليف حقوقي هم ندارد كه پيگيري كند، ضمن اينكه اگر پيگيري كند جوابش را نميدهند.وي خاطرنشان كرد: در اين شرايط ريسك كلاهبرداري و سوءاستفاده براي افرادي كه دنبال سودجويي هستند بالا ميرود.رييس اتحاديه مشاوران املاك با تاكيد بر اهميت استفاده از ابزارهاي جديد معاملات مسكن گفت: در ايران، تجار براي استفاده از فضاي مجازي، هراسان هستند. اين در حالي است كه ۵۰۰ شركت برتر دنيا در فضاي مجازي فعاليت ميكنند، دكان و دفتر هم ندارند ولي ما در تجارت الكترونيك از دنيا عقب هستيم.عقبايي يادآور شد: در حال حاضر اگر شخصي بخواهد خانه اي تهيه كند بايد راه بيفتد و خانه را از نزديك ببيند، راه ديگري هم ندارد. بعضي مواقع دكور ما مدرن است ولي درون سنتي است. لذا بايد درون تغيير كند و تحول ايجاد كنيم. بايد از ابزارهاي جديد استفاده كنيم و اتحاديه املاك هم از اين موضوع حمايت ميكند. البته اگر ايراداتي به اين طرح وارد بود بايد رفع شود.وي در پاسخ به سوال ايسنا مبني بر اينكه كه اگر بخش مسكن در سال آينده وارد دوران رونق شود و مشاوران املاك مجازي گسترش يابند، اتحاديه املاك چه تضميني براي جلوگيري از سوءاستفاده و هرج و مرج در اين بازار مي دهد، گفت: پيش بيني من اين است كه از خردادماه ۱۳۹۶ وارد فاز پيش رونق مسكن ميشويم كه اميدواريم سايتهاي مجازي در اين فضا به ما كمك كنند. البته مردم توجه كنند هر سايت و مجموعه فعال در حوزه مسكن لزوما نميتواند داراي مجوز فعاليت باشد. لذا معاملات خود را تنها از طريق مشاوران املاك داراي مجوز انجام دهند.رييس اتحاديه مشاوران املاك افزود: اصلي ترين عامل رشد معاملات مسكن نحوه معاملات نيست بلكه قدرت خريد است اما تجربه جهاني نشان داده مهندسي معاملات اگر علمي و تكنيكال باشد مي تواند تا ۳۰ درصد به رشد معاملات مسكن كمك كند.در اين نشست، عليرضا اشكان - مديرعامل نرم افزار آلونك - اظهار كرد: نسل بعدي سامانه هاي ارتباطي كه به شفافيت بازار مسكن كمك مي كند در راه ورود به بازار است. اين ايده از سه سال پيش درمشاورين املاك وارد شد. در سايت ما بيش از ۱۵ هزار مشاور دارد و توانسته بستر ارتباطي را به تازگي بين خريداران و املاك برقرار كند.اشكان يادآور شد: خريد مسكن با دو رويكرد مصرفي و سرمايه گذاري انجام مي شود كه ما سعي كرديم در هر دو بخش در سامانه اطلاعات شفافي راجع به محلات تهران ارائه دهيم و از سوي ديگر فروشنده اي در اين سامانه وجود ندارد. يعني تمام املاك شناسنامه دار هستند و توسط اتحاديه تاييد شده است لذا خيال مشاوران املاك مي تواند راحت باشد كه در اين سامانه اطلاعات درست را از افراد درست دريافت مي كنند. |
